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15万平米甩卖63套上海冷门商铺昂立一号变“清仓一号”

关键字:昂立1号 来源:衡阳昂立教育 时间:2019-07-21

靠“昂立一号”成为保健品第一股,却始终难靠保健品继续续命,交大昂立的一生以辉煌起家,以平淡告“终”。

连续数年业绩低迷的背景下,交大昂立卖股份、卖商铺依然无法自救。迷茫之下踏入老年医疗护理行业,能否抓住救命稻草,显得尤为关键。

5月25日,交大昂立发布公告称,公司及其下属子公司上海昂立房地产开发有限公司(以下简称“昂立房产”)以2869.33万元向杨立伟转让上海蕰川路1555号北上海商业广场63套商铺,共计1900.22 平米。

交大昂立披露的信息显示,商铺出售的对象杨立伟,年仅30岁,公司与其之间不存在关联关系,与公司董监高不存在关联关系,亦不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。平均下来每套30平米,1.5万/平米。在上海,这个价钱可以说足够便宜了。

如此低的价格,交大昂立却称,本次转让的房产未经评估,主要是这些商铺存在瑕疵,不具备评估条件,具体有什么瑕疵,咱也不敢说,咱也不敢问。

另外就是涉讼的商铺,中院二审判决胜诉,目前尚未收到任何收益,且商铺为非独立的虚拟商铺。

更有意思的是,交大昂立为了不让投资者觉得售价太低,还举例称,该商场于2019年4月有类似商铺存在转让过户情况,转让价格经折算后净到手价为1.4万元/平米。

但猫妹在58、赶集网等平台查询发现,该商业广场的地理位置虽在近郊,但靠近地铁线路,周边还覆盖众多居民区,不少临街的商铺挂牌价均在3.3~3.5万元/平米之间,非临街的也在2.2万元/平米左右。

虽然是人口密度较大的区域,但店铺人气却不怎么旺。有网友在网上自曝,2005年20万入手一商铺,第一年每月租金收入2000元,但之后物业跑路,新物业接手等事情发生,房租也收的断断续续,现在每个月租金只能收400元。

而交大昂立的子公司不卖2万/平米,也不卖1.8万/平米,清仓大处理,全场只卖1.5万/平米!好优惠的打包价啊~

不管卖多少钱,交大昂立都是赚的。据悉,本次昂立房产存量房产转让完成后,将增加当期合并报表收益,收益总额约800万元。

今年2月,交大昂立累计减持持有全部兴业证券的4995万股,加上其他一些投资,截至今年一季度,交大昂立已获9609.23万元的投资收益。

据了解,交大昂立主要业务为食品及保健食品的原料和终端产品的研发、生产及销售,其旗下拥有“昂立”、“昂立纯正”等品牌,产品覆盖功能保健、传统滋补品、营养补充剂等种类。

作为老牌保健品公司,交大昂立早年间迅速通过本土化扩张完成自身的原始积累。2001年7月,交大昂立在上交所上市,成为中国保健食品行业首家上市企业。据上海市商业信息中心的统计结果,2002年昂立产品销售名列上海市场第一名,占有上海保健品市场18.98%的份额。

上市后的交大昂立经历了几年快速发展期后,高涨的势头逐渐黯淡下来。其业绩基本原地踏步。

而从其上市以来的脉络来看,交大昂立的业绩总体在倒退,曾经最引以为傲的保健品业务更是连年下滑,2004年交大昂立的保健品营收达到最高为4.05亿元,而截至2018年末,这部分营收已萎缩至1.35亿元,占总营收的比重仅约52%。

2016年12月29日,国家食药监总局发布的关于10起虚假宣传广告的通告中,就有交大昂立生产的保健食品“昂立一号牌益生菌颗粒”。该产品通过电视媒介发布虚假违法广告,宣称“没有任何副作用,保证缓解便秘、腹泄,吃一个月,腰围腿围就有改善”等。

2018年年报显示,交大昂立实现营收2.60亿元,同比下降7.8%;归母净利润-5.06亿元,同比下降415.42%;扣非净利润为-5.49亿元,同比减少2753.42%。

至于巨亏的原因,交大昂立解释称,主要是其联营企业泰凌医药去年亏损9.64亿元,还计提长期投资资产减值损失3.24亿元。截至2018年12月31日交大昂立教育交大昂立持有泰凌医药3.58亿股,持股比例为22.28%。

2017年,交大昂立对下属子公司上海交大昂立生命科技发展有限公司的增资,希望能申请到直销牌照。但从去年年底到今年以来,受权健、天狮等行业乱象事件的影响,直销牌照申请延期。2019年2月14日,商务部宣布暂停直销经营许可审批以及暂停产品和网点备案。15万平米甩卖63套上海冷到目前为止,交大昂立的申请还在进一步审批。

面对眼下的各种窘境,交大昂立也在试图做一些改变。除了卖股票、卖商铺,交大昂立还狠下血本,尝试转型老年医疗护理行业。

2019年3月,交大昂立斥资6亿元收购了上海仁杏健康管理有限公司100%的股权。交易完成后,交大昂立将新增老年医疗护理服务业务。

据了解,上海仁杏所处行业为老年医疗护理服务行业,门商铺昂立一号变“清仓一号”主营业务为老年医疗护理机构的运营及管理,包括向医院、护理院、养老院提供管理咨询服务,以及自营医院、护理院的运营,以老年人医疗、康复、护理为主。

目前,上海仁杏运营及管理的医疗及养老机构位于上海、江苏、浙江,共14家,开放床位数约3700多张,包括3家医院、10家护理院和1家养老机构,其中6家为自营机构,8家为向其提供管理咨询服务的机构。

2016年至2019年1月,上海仁杏的营收分别为2532.25万元、6129.71万元、1.04亿元和1042.81万元,净利润也由亏损3598.15万元,到2018年顺利盈利1033.6万元,仅今年一月,其净利润就有286.91万元。

不仅如此,这笔收购上海仁杏还承诺2019至2023年,预计每年产生的净利润分别为2935.90万元、5001.32万元、6944.71万元、7972.33万元和8008.33万元,合计3.09亿元。

然而,这一行的蛋糕好吃,但却是块“硬蛋糕”,投资大,收益慢,要啃下来也着实不容易。

2016-2018年,15万平米甩卖63套上海冷门商铺昂立一号变“清仓一号”上海仁杏的毛利率分别为-5.32%、7.52%、16.91%,营业收入和毛利率呈现快速爬升趋势,昂立1号主要原因为自营机构大多数在2015-2016年期间开业,最近三年处于业绩爬升期,自营机构入住率的不断提升。

另外,嘉兴市康慈护理院有限公司、南通三里敦护理院管理有限公司分别于2018年1月和8月纳入合并范围,2018年以上两家机构在纳入合并范围后的营业收入合计为1090.54万元。

另一方面是,由于老年医疗护理行业整体的医护人员紧缺,存在上海仁杏核心管理团队人员或医护人员出现大面积流失,或医护人员招聘跟不上业务发展需要的风险。

可见,交大昂立虽然傍上了新业务,但能否顺利从困境中脱身,还是有很大悬念的……(蓝鲸产经 贾祺)返回搜狐,查看更多


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